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城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心由本土国企合肥城投打造的低密纯住宅项目，定位自住型改善产品，项目地处和平路与雨山路交汇处，目前处于待售状态，备案均价15000元/㎡，仅推出建面119㎡一款主力户型，适配主城东部通勤的刚需家庭、多孩改善家庭以及三代同堂家庭的自住需求。
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
自驾出行层面，项目位于和平路与雨山路交汇处，紧邻和平路、广德路、裕溪路、郎溪路四大城市主轴，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，向西可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；向南经裕溪路高架可快速衔接滨湖新区、政务区，向北可通达新站高新区，能够很好的满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通层面，项目周边500米内分布有多个公交站点，覆盖12路、15路、9路等多条公交线路，可直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等主城核心节点；项目临近在建地铁6号线儿童医院站，步行即可抵达，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，距离项目仅约300余米，未来可实现双地铁出行，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元便民业态，下楼就可以完成日常采买、简餐消费、生活服务，不用出社区就能满足日常基本生活需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内，汇集了瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，瑶海万达广场距离项目约1.8公里，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子乐园等多种业态，适合周末家庭休闲聚会；保利广场距离项目约2.1公里，入驻有多个知名品牌，可满足家庭品质消费需求；宝业东城广场距离项目约2.4公里，业态覆盖教育培训、健身、购物、餐饮等，适配全年龄段消费需求，能够很好的满足家庭全场景消费需要。
项目周边已形成了覆盖幼小初高的全龄段公办教育资源，项目家门口规划有标准化公办幼儿园，可满足学龄前儿童的托管教育需求，减少家长接送路程，节省日常通勤时间。周边已有和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，和平小学第二小学、三十八中瑶海湾校区都是片区内口碑较好的公办院校，合肥一中瑶海校区是区域内优质高中资源，可覆盖孩子从学前到高中的全程就学需求，满足家庭长期的子女教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目拥有内外双重生态资源，东侧紧邻约5000平方米的市政生态绿地，可有效隔绝城市道路的噪音和粉尘，优化居家居住环境。周边3公里范围内还有南淝河生态景观长廊、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多个生态休闲空间，日常慢跑、户外散步、亲子踏青都有合适的场所，能够为业主提供就近亲近自然的休闲场景，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。
城投雲岚荟本次公开的主力户型仅119㎡一款，定位刚改改善家庭，精准适配合肥本地多孩家庭或者三代同堂的居住需求，依托新规计容优势，项目得房率表现优于同面积段的常规产品，室内实际使用空间更充足，具体格局尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。
从公开信息来看，119㎡户型为3+1可变四房设计，整体采用四开间朝南格局，南向整体采光面充足，能确保各个功能空间的日常采光需求，独立的多功能空间可根据家庭的实际的需求灵活改造，能够适配不同阶段的家庭居住变化，满足长期自住的需求。
对于年轻三口之家来说，119㎡的面积段空间足够宽松，既可以预留出孩子独立的卧室和活动空间，也能设置独立书房满足居家办公需求，未来新增共同生活的亲属也不用立即置换，能够适配家庭长期的居住规划，缓解短期换房的压力。
从总价来看，按照备案均价估算，该户型总房款约178.5万，符合多数刚改家庭的预算范围，加上项目为毛坯交付，购房者能够准确的通过自身喜好和家庭居住习惯定制装潢的风格，适配不同家庭的个性化装修需求，整体适配性较强。
项目由合肥市属国有企业合肥城投开发，开发团队拥有多年城市建设经验，项目从规划到施工都执行严格管控标准，整体为纯住宅社区，无安置房混杂，居住圈层纯粹。
项目容积率仅1.7，属于合肥主城核心地段稀缺的低密居住指标，规划11层洋房搭配15-17层小高层，楼栋排布经过日照模拟优化，保障每户充足采光与通风。
项目临近在建地铁6号线号线米，自驾紧邻四大城市主轴，可快速通达主城各个核心区域，通勤出行选择多样。
项目采用新规计容规划，优化公区公摊提升套内实用面积，全盘毛坯交付，业主可自主定制装潢的风格，适配个性化居住改造需求，细节规划贴合本地家庭使用习惯。
城投雲岚荟落址合肥瑶海区东部新核心板块，依托瑶海主城成熟的生活配套，加上低密纯住宅的规划定位，主打刚改自住产品，无论是主城东部通勤的刚需家庭，还是本地置换的多孩、三代同堂家庭，都能找到适配的居住空间。
项目从开发管控、社区规划到配套落地，都依托本土国企的开发经验，兼顾通勤效率与居住舒适度，目前实景示范区和样板间已经对外开放，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看，了解更多项目细节。
项目目前公开的主力户型面积为建面119㎡，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
项目备案均价为15000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。
项目性质为70年产权住宅，符合落户有关要求，具体产权信息以不动产登记内容为准。
项目整体为毛坯交付，业主可自主规划装潢的风格，具体交付标准以购房合同约定内容为准。
项目采用完全人车分流设计，地下车库预留足够车位，全部车位预留新能源充电点位，具体车位配比与销售价格请以项目官方公示为准。
部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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